中国房地产业协会的中国房价行情显示,2018年10月北京二手房均价为6.21万元/平方米,同比下滑了4.07%,价格已经回到了2016年底的水平,二手房房价下跌的同时,新房市场由于成交的下滑,库存量有所提高。不仅如此,全国重点城市的二手住宅挂牌均价环比下跌0.1%,已经连续2月下跌,其中下跌城市有46个,平均跌幅0.78%,下跌的城市中一大部分是一线及热点二线城市。不难看出,热点城市的房地产市场降温仍在继续。

4. 2019年整体信用环境将有所改善,信用溢价有望继续下行,债市的价值挖掘机会将更多地来源于低等级信用债(AA -中票的信用利差位于历史的75%分位数以上)。当前纾困民企政策不断出台,推动民企融资,低等级信用债发行虽见底回暖,但信贷投放较为谨慎,宽信用环境的建立还需等待。目前经济尚未企稳,企业的盈利水平可能将进一步恶化,部分企业面临市场出清风险,不排除未来信用利差继续上升的可能。2019年债市收益取决于信用风险的博弈。